Servicio de mantenimiento para apartamentos

¿Cómo debo devolver el inmueble que arrendé?

Además de pagar el canon mensual, cuando se alquila un bien debe devolverse en el mejor estado posible.

Sin embargo, es común que algunas personas que toman en arriendo una casa o apartamento en buenas condiciones, la entregan en mal estado, con servicios adicionales contratados, o también devolverla sin que se cumpla el plazo pactado en el contrato.

Son obligaciones del arrendatario presentar el paz y salvo de administración, en caso de que el pago de la cuota le corresponda; también se exige constancia de cancelación si solicitó servicios adicionales (televisión satelital, internet y llamadas a larga distancia, entre otros).

Debe tener en cuenta que la propiedad tiene que entregarse en las mismas condiciones en que se recibió, es decir, en buen estado. Es importante que al recibir el inmueble haga un acta o inventario que esté documentando con fotos las condiciones en el que recibe el inmueble.

En los casos que tienen que ver con diferentes tipos de adecuaciones realizadas por el arrendatario, si se realizaron reformas sin autorización del propietario debe dejarlas o efectuar las obras necesarias para que queden en el estado original.

En el caso en que el arrendatario entregue un inmueble con daños, esto se puede catalogar como  una violación al contrato y este está en la obligación de hacer las adecuaciones necesarias para entregar el inmueble en las condiciones en que lo recibió, en algunos casos es necesario obligar al arrendatario, por la vía jurídica, a responder y realizar los arreglos del caso.

Si el arrendatario incumple con las reparaciones se podría aplicar una sanción que puede oscilar entre uno o dos cánones de renta, o a veces más. Es común que la inmobiliaria no reciba la vivienda en mal estado, lo cual es una garantía para el dueño.

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Algunas preguntas frecuentes

¿Debo pintar el inmueble antes de entregarla al dueño o el arrendatario lo debe pintar?

De acuerdo con lo estipulado en la Ley 820 de 2003, el contrato de arrendamiento, como bilateral y recíproco que es, genera para el arrendador unas obligaciones frente al arrendatario y a su vez otras obligaciones del arrendatario hacia el arrendador.

Así en el Código Civil y la ley 820 del 2003 se dispone que el arrendador debe mantener el inmueble en condiciones normales para que el arrendatario pueda disfrutarlo en el fin convenido en el contrato. En consecuencia, si la pintura de las paredes se ha deteriorado por efecto de fallas provenientes del inmueble en sí, como pueden ser: deficiencia en canales recolectores de aguas, drenajes deficientes, humedades, dilataciones, fisuras, asentamientos diferenciales, compete al arrendador realizar el mantenimiento.

Pero sí  las causas de deterioro de la pintura e inmueble en general provienen de un uso anormal del inmueble o por culpa del arrendatario, es este quien debe hacer las reparaciones necesarias para mantenerlo en las mismas condiciones que le fue ofertado y entregado por el arrendador.

De otro lado, el Artículo 1993 del Código Civil, en armonía con la ley de arrendamientos vigente, faculta al arrendador para realizar descuentos por reparaciones indispensables no locativas, teniendo en cuenta que en ningún caso podrán exceder el 30 por ciento del valor de la renta mensual.

Cómo puedo contratar el servicio de mantenimiento del apartamento que debo entregar

Hay varias formas te contratar el servicio para la adecuación mantenimiento y pintura del apartamento o casa que estas entregando, una opción puede ser la inmobiliaria en la que tengas arrendado el inmueble que con muchísima frecuencia duplica los valores normales del mercado para este tipo de servicios, puede contratar el servicio con una persona natural lo que ofrece dificultades en la seguridad, la calidad final del servicio y el cumplimiento de los compromisos pactados con él, la mejor opción es contratar a ROJAS TRASTEOS con su servicio de adecuación, mantenimiento y entrega de inmuebles que aún precio justo le garantizará poder cumplir con los requerimientos del propietario del inmueble y así poder entregar el apartamento sin tener que pagar multas o cuotas adicionales.

¿Si cambié el color de las paredes del inmueble que alquilé, debo entregar el inmueble del mismo color en el que lo recibí?

En efecto, es obligación del arrendatario entregar el inmueble en las mismas condiciones en las que lo recibió, inclusive si la pintura está en buen estado pero de un color diferente  con el que fue arrendado, debe entregarlo en las mismas condiciones en que la recibió por parte del dueño o la inmobiliaria, es importante tener en cuenta que el propietario del inmueble puede decidir si acepta o no el color en el que se encuentra el apartamento al momento de su entrega.