Vender su casa

Vender su casa no es solo una gran decisión, sino también una gran empresa. Desea obtener un precio decente y es probable que desee venderlo dentro de un plazo razonable.

Entonces, ¿por dónde empiezas? ¿Cómo puede asegurar que el proceso de venta sea lo más fluido posible? Vamos a sumergirnos en nuestra guía definitiva para vender su casa.

Paso 1: Evalúe las finanzas actuales de su hogar.

¿Aún debe su hipoteca? ¿Sufrirá una multa si vende su casa ahora? Estos son factores importantes a tener en cuenta antes de buscar un agente inmobiliario o lanzar su casa al mercado.

¿Está comprando una casa antes o después de que se venda su casa actual? Si desea comprar otra casa después de que se venda su casa actual, también es una buena idea planificar con anticipación. Obtenga esa hipoteca preaprobada o averigüe cuándo puede obtenerla. ¿Qué puedes pagar? ¿Qué tipo de casas finalmente buscarás una vez que se venda tu casa? Evaluar el futuro y el futuro de sus finanzas siempre es un excelente lugar para comenzar. El pánico financiero no es algo que desee más adelante en el futuro. Infórmese ahora, para que no tenga que preocuparse más tarde.

Paso 2: ¿Cuándo deberías vender?

Podría decirse que habrá situaciones en las que necesite vender su casa rápidamente, como si recientemente ha aceptado una nueva oferta de trabajo en otra ciudad. Pero el tiempo juega un papel importante en lo que respecta a la rapidez con la que puede vender su casa y cuánto dinero puede obtener por ella.

¡Haz tu investigación aquí! ¿Es un mercado de compradores o vendedores en este momento? Un mercado de compradores significa que hay más casas en venta que personas que desean comprar. El mercado de un vendedor se refiere a que hay más compradores que casas en venta. En un mundo ideal, es preferible el mercado de un vendedor, sin embargo, esto puede afectar su poder adquisitivo si necesita comprar una nueva casa también.

Paso 3: encuentre un agente de bienes raíces que se adapte a usted y a sus necesidades.

Los agentes inmobiliarios conocen la disposición de la tierra. Si no está seguro de si es un buen momento para vender, haga que le informen sobre el mercado. Podrán ofrecerle consejos sobre qué hacer para vender su casa. Después de todo, son los expertos en el área.

La clave es encontrar un agente inmobiliario en el que pueda confiar. No tenga miedo de darse una vuelta si aún no tiene uno. Y verifica sus antecedentes. ¿Tienen experiencia vendiendo casas en su área? ¿Qué dicen los clientes anteriores sobre ellos?

Considere reunirse con diferentes agentes inmobiliarios para encontrar el adecuado para usted. Y hacer preguntas! El agente inmobiliario adecuado realmente puede hacer un mundo de diferencia.

Encontrado su agente de bienes raíces? Lea y firme un acuerdo de listado en términos preaprobados.

Paso 5: establezca el precio inicial de su casa.

Un precio demasiado alto podría asustar a los compradores potenciales. Un precio demasiado bajo podría hacer que se pregunten qué le pasa a su hogar. Esto también podría significar que potencialmente corre el riesgo de perder miles de dólares.

Su agente inmobiliario puede ayudarlo a establecer un precio justo de mercado. Completarán un análisis competitivo para determinar qué valor es apropiado en este momento. Pueden hacer más recomendaciones para aumentar el valor de su hogar.

Paso 6: Prepara tu casa para vender.

Su agente inmobiliario puede, nuevamente, ayudarlo aquí. Desea que la primera impresión de su hogar salga bien. Estos importan. Cuando vives en él, puede ser difícil saber exactamente qué hay que hacer. La opinión de otra persona puede ser de gran ayuda de esta manera.
Intente ver su casa a través de los ojos de un posible comprador. ¿Qué verán o notarán primero? Si hay lágrimas en la puerta exterior de la pantalla frontal, ¡arréglalas! Haga una lista de lo que necesita ser reparado, reemplazado o limpiado.

En general, debe hacer lo siguiente para preparar su hogar para las visitas:

¿Conoces esa agradable sensación de limpieza cuando entras en una habitación de hotel? Así es exactamente cómo deben sentirse los compradores potenciales cuando entran a su casa.
¡Limpiar! ¡Limpiar! ¡Limpiar! Limpia los zócalos, ventanas, puertas, paredes y cada rincón y esquina que tengas. Y no te olvides de la cocina y los baños. Estas son dos habitaciones que deberían estar absolutamente impecables.

Haz tus reparaciones. Termine esa renovación antes de que comiencen las visitas. O, finalmente, pinta esa pared que tiene diferentes colores de prueba salpicados sobre ella. Repara esa puerta de pantalla o ese mueble de cocina roto. Estas pequeñas cosas importan. Y los compradores los notarán. Es menos atractivo comprar un fijador superior que comprar una casa ya reparada y renovada.
Si estás pintando, considera los neutrales. Los compradores aman a los neutrales. ¿Por qué? Los colores llamativos deslumbran a algunos compradores y también son más personalizados que una simple pared blanca, gris o beige.
Prepara tu casa. Su agente de bienes raíces o un profesional puede ayudarlo con esto. ¿Qué se ve mejor dónde? ¿Qué muestra mejor? Descúbrelo y hazlo. ¡Este podría hacer una gran diferencia!

Paso 7: ¡Es hora de cotizar!

Es hora de enumerar y comercializar su casa. Y nuevamente, su agente inmobiliario será un experto en esto. Saben dónde publicarlo y cómo comercializarlo. Ese letrero “En venta” subirá.

Muchos corredores de bienes raíces también comienzan con una casa abierta general para darles a los compradores un breve vistazo. Los compradores serios a menudo reservan una segunda visita a la casa.

Entonces, comienzan las visitas! Prepárese para adaptarse a las visitas de última hora. Este es el momento de tu hogar para brillar.

Paso 8: Y luego, con suerte, las ofertas llegan.

Recibes una oferta. Si contrató a un agente de bienes raíces, lo guiarán a través de este proceso.

El siguiente paso es ver la oferta y el precio. Una oferta firme significa que están listos para comprar. Una oferta condicional significa que comprarán la casa en función de ciertas condiciones, como pasar una inspección de la casa o potencialmente vender su casa u obtener financiamiento.

Tiene las siguientes opciones a la hora de negociar o aceptar una oferta:

Puedes rechazarlo. Es muy bajo. Viene con demasiadas condiciones.
Puedes aceptarlo. Está en el precio, y la fecha de cierre y las condiciones establecidas parecen razonables.
Puedes proponer una contraoferta. Aquí es donde entra en juego la negociación. Puede tener que ver con el precio o las condiciones, como una fecha de cierre que funcione mejor para usted y sus planes.

Paso 9: Todos los detalles legales.

Su contraoferta fue aceptada o usted aceptó su oferta. ¡Es hora de cerrar! Un abogado y agente inmobiliario probablemente cubrirá la mayor parte de esto, pero es bueno estar al tanto de lo que está sucediendo.

Primero, consulte con su abogado. Ellos se encargarán de la transferencia de información de propiedad y firma. Se asegurarán de que todo sea legalmente vinculante y que se cumplan ciertos plazos. Justo antes de la fecha de cierre, deberá firmar la propiedad de la vivienda al comprador.

Paso 10: cierre.

Mientras se llevan a cabo todos los detalles legales, asegúrese de cumplir con todas las condiciones establecidas. Si se requiere acción de su parte, hágalo. La mayoría de estas condiciones tendrán plazos y las sanciones o acuerdos pueden incumplirse si no se cumplen.

Y no te olvides de …

Póngase en contacto con su proveedor de servicios públicos, compañía telefónica o de cable y otros para transferir o eliminar el servicio de su nombre.
Haga lo mismo con su seguro de hogar. Cancele o transfiéralo.
Planifica tu mudanza. Póngase en contacto con una empresa de mudanzas y establezca una fecha.

Cambia tu dirección. Puede hacerlo con frecuencia en su oficina de correos local o en usps.com.
¡Tiempo de moverse!